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阜阳在线股票配资 房地产挤出了消费和投资的资金,对经济增长贡献为负

房地产对我们的生活有什么影响在不同的时期有着不一样的答案。早年间房地产刚起步对于我们而言房地产就是提供住房,改善居住环境的一个行业。但是随着改善需求的提升和城市发展的不发加快,房地产逐渐在我们眼中成为了一个逐利的代名词。同样房地产已经从改变生活转而成为了舆论口中的“洪水猛兽”。近期,社科院发布的《中国城市竞争力报告No.17:住房,关系国与家》主题报告指出,“尽管2018年表面上中国房地产投资对经济增长有0.6左右百分点的带动贡献,但是其挤出效应已大于带动效应。也就是说,去年房地产对经济增长的综合贡献已经为负。而在许多房价收入比过高的一、二线城市,楼市对消费和投资已经产生了较严重的挤出效应。”

房地产挤出了消费和投资的资金,对经济增长贡献为负

楼市对消费和投资产生了明显的挤出效应。这个效应所指的就是在房地产带动经济促进相关行业发展的同时,还将自己大量的吸纳在了自身领域,造成了其他产业的消费和投资下滑。所以房地产对经济增长做出的贡献已经得不偿失。虽然这样的表述显得有些绝对,但是对于现实生活尤其是高房价的地区来说收入水平和房价的差异,以及居民对房产投资前景的较好预期还是共同造成了房地产行业对其他产业的一个挤出效应。

对于市场来说投资总量是一定的,流入房地产的资金多了,那么其他产业就被削弱了,这一点其实很好理解。也是实际存在的。不论是从房地产的开发投资还是从居民购房的需求流入房地产的资金都不少。那么为什么房地产行业对资金的吸引力那么大呢?原因还在于资本的逐利性本身。当前时代下如果有什么办法可以取代不买房,或者转变投资房产的观念和预期,那么房地产对其他产业的挤出效应也一定会减弱。也就是说房地产的挤出效应最终还是市场决定的,不仅仅是人为因素可以左右的。前不久万科就曾发声说“我们找不到一个和房地产一样赚钱的行业”。从大房企的话语中我们也能看到,房地产的吸引力绝不仅仅是“炒房”“投机”这个简单。而是在长期的行业发展过程中已经形成了常态。

不过对于我们的政策来说坚持“房住不炒,稳定楼市”依然还是我们今后对待楼市工作的重点。虽说房地产对于经济的增长贡献得不偿失,但在事实面前我们还不能脱离房地产对我们发展的刺激和帮助。即便房地产是“洪水猛兽”我们也还有用得着它的地方。从另一个角度来说其他产业也应该增加自身对资本的一个吸引力,并且连同消费者的消费观念也应该有所变化。最终改变楼市的主导地位的不应该是一个个口号或者一顶顶高帽子,而应该是从行业到个人的观念发生转变。否则就算房地产行业不再挤出其他产业,其他产业就能容光焕发了吗?到那个时候情况也许就不是这样了。